1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""금천구청역 (지하철1호선)"" 남동측 인근에
위치하며, 본건 주위는 단독주택, 공동주택, 다세대주택, 상업용·업무용 건물, 근
린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
교통상황 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선(금천구청역)이
소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 대체로 인접지대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로써, 상업나지
(기준시점 현재 주차장 및 도로)로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 금하로, 남서측으로 시흥대로61길과 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(금천구심),중로1류(폭 20m~25m)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,장애물제한표면구역(
진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥
탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치헤한지역<한강수계
상수원수질개선 및 주민지
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경10628 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,366만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 927만원
평당 감정가(대지면적 기준)
903만원
매각기일까지
35일
자주 묻는 질문
시흥동 대지 경매 2025타경10628 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,659만원의 10%인 약 1,366만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 927만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,346만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,659만원, 감정가의 41% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 122.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 903만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (35일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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