1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 일단의 본건 토지는 전북특별자치도 군산시 옥서면 선연리 소재""장원마을""내에 위치하며, 주위는 단독주택 중심의 주거지대입니다.
교통상황 주변에 간선도로 및 지선도로 정비되어 있고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.
형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 지역에 소재하는 사다리형 및 부정형 형상의 토지로 기호1~3)은 단독주택부지, 기호4,5)는 도로로 이용중입니다.
인접 도로상태 일단의 본건토지 남측으로 4m내외의 포장도로(기호4,5포함), 동측으로 폭 약 4m내외의 인접지 진입로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호1~5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(1-9)<공항시설법>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전구역(전술)5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>에 해당됩니다.
제시목록 외의 물건 기호1~3) 지상에 제시외건물 ㄱ,ㄴ)이 소재합니다.
공부와의 차이
권리분석 요약
말소기준권리는 2001-06-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2001-06-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
174만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,218만원
평당 감정가(대지면적 기준)
37만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
옥서면 대지 경매 2025타경21018 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,740만원의 10%인 약 174만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,218만원(감정가의 32%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,815만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,740만원, 감정가의 46% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 339㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 37만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (36일 뒤) 군산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21018 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2001-06-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경21018 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/군산지원/2025타경21018/1/사진/0.jpg?w=512)