1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 유현리 소재 '양촌역(김포김포골드라인)' 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 지식산업센터, 아파트 단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 각종 노선 버스정류장 및 지하철역(양촌역/김포골드라인)이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리한 편임.
건물의 구조 철근콘크트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 내 제9층 제912호로서, (사용승인일 : 2022.03.08) 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태 공장(지식산업센터)로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 23미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 구래동 6871-60, 6871-61 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경30212 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
652만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,562만원
평당 감정가(대지면적 기준)
5,679만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
구래동 공장 경매 2026타경30212 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,517만원의 10%인 약 652만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,562만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,517만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 11.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,679만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (19일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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