1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 소재 ‘구라1리마을’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 중소규모의 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건 번호 (1, 2) 토지는 차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 본건 번호 (1, 2) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄하나 서측으로 접한 중로보다 약간 저지인 각각 사다리형의 '답'이며, 번호 (2) 토지는 일부는 중로와 대체로 동고평탄하게 성토하여 '창고'부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 본건 번호 (1) 토지는 서측으로 폭 약 20m 아스팔트포장 4차로인 도로에 접하며, 번호 (2) 토지는 서측으로 폭 약 20m 아스팔트포장 4차로인 도로와 북측 폭 약 3m 콘크리트 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 본건 번호 (1, 2) 토지는 생산녹지지역이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지입니다.
제시목록 외
권리분석 요약
말소기준권리는 2009-02-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2009-02-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,460만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,218만원
평당 감정가(대지면적 기준)
357만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
화원읍 답 경매 2025타경32247 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,597만원의 10%인 약 2,460만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,218만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 1,712만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,597만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 664㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 357만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (17일 뒤) 대구서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경32247 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2009-02-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경32247 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구서부지원/2025타경32247/1/사진/0.jpg?w=512)