1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "일산소방서" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 "정발산역"이 소재하는 등 대중교통이용여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등, 창호 : 강화유리 마감 등임.
이용상태 본건은 현황 '근린생활시설(공실)' 상태이며, 상가 내부 천장 및 벽면 등의 수리가 필요한 상태임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지 1~4는 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 일단의 "판매시설 및 근린생활시설 건부지"로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건은 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약30m, 약15m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-03-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,058만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,406만원
평당 감정가(대지면적 기준)
256만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
장항동 근린시설 경매 2025타경64525 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 580만원의 10%인 약 2,058만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,406만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 580만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 378.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 256만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (0일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경64525 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.