2025타경11681 [1] 물건 사진

구성면 공장 경매 — 경상북도 김천시 구성면 하강리 101-9 (2025타경11681 [1] 김천지원)

물건 개요

소재지경상북도 김천시 구성면 하강리 101-9
용도공장 (공장용지) · 공업시설
감정가47억 4,607만원
최저매각가격47억 4,607만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-18
진행상태진행중
건물면적8264.43㎡
대지면적20620㎡
관할법원김천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-18매각기일47억 4,607만원예정
22026-11-25매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 구성면 하강리 소재 "김천시 농업기술센터" 북서측 인근에 위치 하며, 주변 일대는 단독주택, 농경지, 중소규모공장 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 형태 및 이용상태 북서측 하향 경사지대내 3필지 일단의 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "공업용건부지등" 상태임. 인접 도로상태 기호(1)(2)(3): 북서측으로 폭 약 3~4미터내외 (본건 일부포함) 포장도로와 접하며, 남서측 으로 폭 약 3미터내외 공부상 도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도 법>임. 기호(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-03-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-03-05 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4억 7,461만원
평당 감정가(건물면적 기준)190만원
매각기일까지5일

자주 묻는 질문

구성면 공장 경매 2025타경11681 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 47억 4,607만원의 10%인 약 4억 7,461만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 47억 4,607만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 47억 4,607만원, 감정가의 100% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 8264.43㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 190만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (5일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11681 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-03-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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