2025타경34390 [2] 물건 사진

두암동 단독주택 경매 — 광주광역시 북구 두암동 853-12 (2025타경34390 [2] 광주지방법원)

물건 개요

소재지광주광역시 북구 두암동 853-12
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가3억 2,557만원
최저매각가격2억 2,790만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-09-16
진행상태진행중
건물면적47.98㎡
대지면적852.4㎡
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-05매각기일3억 2,557만원유찰
22026-09-16매각기일2억 2,790만원매각
32026-09-23매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-11-19대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상토지들은 광주광역시 북구 두암동 소재 두암초등학교 북서측 인근에 위치하고, 주위는 로변 상가지대 및 후면 주택지대입니다. 교통상황 간선도로변 및 후면 단독주택지대로서 차량 접근 및 도로교통 사정 양호합니다. 형태 및 이용상태 기호1 토지는 가장형 평지, 상업용이고, 기호3 토지는 정방형 평지, 단독주택 용지입니다. 인접 도로상태 기호1 토지는 중로 각지이고, 기호3 토지는 세로 각지로서 도로상태 양호합니다. 토지이용계획 및 제한상태 기호1 토지는 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)이고 기호3 토지는 제2종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 이상은 토지이용곌획확인서에 의합니다. 제시목록 외의 물건

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-11-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-11-16 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,279만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1억 5,953만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,243만원

자주 묻는 질문

두암동 단독주택 경매 2025타경34390 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,790만원의 10%인 약 2,279만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,953만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,557만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,790만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,243만원입니다.
2025타경34390 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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