1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""옥련초등학교"" 동측에 위치하고, 주변은 아파트,
다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본 건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수인분당선(송도역) 등이 소재
하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 건물 내 제1층 제1호,제지하층 제1호로서,
(사용승인일:1997.05.23)
외벽: 몰탈위 페인트 마감 등
창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
이용상태 <기호 1>
집합건축물대장상 용도는 교육연구 및 복지시설(아동관련시설)임.
<기호 2>
집합건축물대장상 용도는 학원(표제부상 지하층 1호의 용도는 교회)임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 등 소방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 제2종근린생활시설 등의 건부지로 이용
중임.
인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외부 공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 건축용도지역기타(2019-01
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경508165 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 991만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 6,935만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,945만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
옥련동 근린시설 경매 2025타경508165 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 9,907만원의 10%인 약 1억 991만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 6,935만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 4,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 9,907만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 187.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,945만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-21 (12일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경508165의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.