1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 ""신남초등학교"" 남측 근거리에 위치하며 부근은
마을주변 농경지대로서 인근은 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 경사 완만한 자연
림등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 제반차량 접근은 가능하나, 대중교통편은 버스정류장이 근거리 간선도로변에 소재
하는바, 보통시됨.
형태 및 이용상태 일련번호 1.2 : 부정형으로 평탄한 토지로서 전으로 이용중임.
일련번호 3 : 부정형의 완경사 자연림으로, 남측 일부(419㎡)는 공중부분에 송전선로가 소재
하는 토지로, 한국전력공사에서 송전선건설 및 유지보호를 목적으로 송전선이 존속하는
기간 을 존속기간으로 임차권이 설정된 토지임.
일련번호 4 ~ 6 : 부정형의 평탄한 토지로 답으로 이용중인 토지임.
인접 도로상태 일련번호 1.2 : 폭 약 4~5미터 정도의 도로가 접함.
일련번호 3 : 맹지임.
일련번호 4 ~ 6 : 폭 약 4~5미터 정도의 도로가 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 ,3.
계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리)
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-11-09에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 임차권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-11-09 접수)
인수되는 등기상 권리
임차권 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,022만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,151만원
평당 감정가(대지면적 기준)
90만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
남양읍 임야 경매 2025타경54443 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 216만원의 10%인 약 3,022만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,151만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3,166만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 216만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1587㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 90만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경54443 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-11-09에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 임차권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.