1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘화곡4동주민센터’남서측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위로는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브, 지상 6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2012.12.21.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임
이용상태 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)임.
설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서, 공동주택(다세대주택 및 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)&l
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-05-21에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-05-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,750만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,343만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
화곡동 업무시설 경매 2026타경5226 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,500만원의 10%인 약 1,750만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.09㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,343만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (4일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경5226 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-05-21에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경5226 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경5226/1/사진/0.jpg?w=512)