1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 '신양리복지회관' 남동측 인근에
위치하며, 주위는 전, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 해안 취락지대임.
교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등
제반교통사정 무난함.
형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형지로 주거나지임.
일련번호(2,3): 인접토지 대비 등고 평탄한 부정형지로 주거나지임.
인접 도로상태 일련번호(1): 북측으로 폭 약 4미터 아스콘포장도로에 접함.
일련번호(2,3): 지적공부상 맹지이나 일련번호(1)을 통하여 진입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :자연녹지지역, 준주거지역, 고도지구(20M이하), 자연취락지구, 가축사육제한
구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한
표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 건축계획
심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한
특별법>, 하수처리구역(2
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경8404 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,803만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,623만원
평당 감정가(대지면적 기준)
522만원
매각기일까지
52일
자주 묻는 질문
성산읍 대지 경매 2025타경8404 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,033만원의 10%인 약 2,803만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,623만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 1,728만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,033만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 518㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 522만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (52일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경8404의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.