2025타경102561 [1] 물건 사진

신림동 근린주택 경매 — 서울특별시 관악구 신림동 473-1 바다유하우스14차 (2025타경102561 [1] 서울중앙지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 관악구 신림동 473-1 바다유하우스14차
용도근린주택 (대지) · 주거시설
감정가34억 5,156만원
최저매각가격34억 5,156만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-19
진행상태진행중
건물면적535.04㎡
대지면적210.9㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-09-03매각기일34억 5,156만원변경
22026-11-19매각기일34억 5,156만원예정
32026-11-26매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 ""신대방역"" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 , 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장 및 지하철2호선 신대방역이 소재하는 등 전반적 교통상황은 양호함. 형태 및 이용상태 본건토지는 인접지대비 등고평탄한 정방형의 토지로 단독주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 북측 및 서측으로 노폭 약6미터 도로 소재함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m). 과밀억제권역임. 제시목록 외의 물건 없음. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계미상임. 2.본건토지 일대는 가칭 신대방역2단지 지역주택조합 주택건설사업이 진행중(조합원모집신고일(2022.09.23.))으로 관련사항의 확인을 요합니다. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 단독주택 및 제2종근린생활시설임.(사용승인일:2022.0

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-05-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-05-21 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3억 4,516만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,133만원
매각기일까지5일

자주 묻는 질문

신림동 근린주택 경매 2025타경102561 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 34억 5,156만원의 10%인 약 3억 4,516만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 34억 5,156만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 34억 5,156만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 535.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,133만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (5일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102561 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-05-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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