1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '부천고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통 임.
건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 13층 건물 내 9층 903호로서, (사용승인일: 1989.12.22) 외벽: 페인트 마감 등, 창호: 새시 창호임.
이용상태 '아파트'로 이용 중임.
설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 광평수의 부정형 토지로서, 현황 '아파트' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 단지내 도로와 연결된 외곽 공도를 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경4638 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,045만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,315만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,861만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
송내동 아파트 경매 2025타경4638 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 450만원의 10%인 약 3,045만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,315만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 450만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 77.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,861만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (30일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경4638의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.