![2025타경70842 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2025타경70842/1/사진/0.jpg?w=512)
가평읍 도로 경매 — 경기도 가평군 가평읍 대곡리 산46-5 (2025타경70842 [1] 남양주지원)
물건 개요
| 소재지 | 경기도 가평군 가평읍 대곡리 산46-5 |
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| 용도 | 도로 (임야, 전) · 토지 |
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| 감정가 | 8억 9,766만원 |
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| 최저매각가격 | 6억 2,836만원 (감정가의 70%) |
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| 유찰 횟수 | 1회 |
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| 매각기일 | 2026-11-11 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 4326㎡ |
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| 관할법원 | 남양주지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-01-21 | 매각기일 | 8억 9,766만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-04 | 매각기일 | 6억 2,836만원 | 변경 |
| 3 | 2026-07-22 | 매각기일 | 6억 2,836만원 | 변경 |
| 4 | 2026-11-11 | 매각기일 | 6억 2,836만원 | 예정 |
| 5 | 2026-11-18 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 대곡리 소재 ‘가평고등학교’ 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 전원주택단지로 단독주택, 주거나지, 농경지및 임야 등이 소재하고 제반 입지여건 및 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 남동측 원거리로 국도46호선(경춘로)가 소재하고 서측 원거리로 국도75호선(가화로) 소재하는 등 차량 접근은 보통시됨.
남동측 원거리에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행간격 등을 고려시 전반적인 대중교통 상황은 불편시됨.
형태 및 이용상태 기호(1)(2)(4)(5)(8)(10): 완경사지 사다리형의 토지로서, 공부상 지목은 임야이나 현황 주거나지 조성중,
기호(3)(7): 완경사지 사다리형의 토지로서, 공부상 지목은 전이나 현황 주거나지 조성중,
기호(6)(9): 완경사지 부정형의 토지로서, 공부상 지목은 임야,전이나 현황 주거나지 조성중,
기호(11): 완경사지 부정형의 토지로서, 현황 도로 상태임.
인접 도로상태 기호(1)~(3)(5)(7)(8)(10): 남동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로가 소재함.
기호(4): 남서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로가 소재함.
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-02-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2020-02-20 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 6,284만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 4억 3,985만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 69만원 |
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| 매각기일까지 | 18일 |
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자주 묻는 질문
- 가평읍 도로 경매 2025타경70842 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 6억 2,836만원의 10%인 약 6,284만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 3,985만원(감정가의 49%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 8억 9,766만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 2,836만원, 감정가의 70% 수준입니다.
- 도로 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 4326㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 69만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-11-11 (18일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경70842 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2020-02-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.