2025타경11187 [1] 물건 사진

염창동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제11층 제1104호 (2025타경11187 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제11층 제1104호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 8,000만원
최저매각가격3억 8,000만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-05
진행상태진행중
대지면적9.91㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-05매각기일3억 8,000만원예정
22026-11-12매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철 9호선 ""염창역"" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 오피스텔 및 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지대로서 주위환경 대체로 보통임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 9호선 ""염창역"" 및 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황 무난함. 건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 지하1층 / 지상11층 건 내 제11층 제1104호로서, (사용승인일 : 2022.01.11) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 창 호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 오피스텔로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 약 8m 내외의 포장도로에 접함 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-07-25에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-07-25 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,800만원
평당 감정가(대지면적 기준)1억 2,676만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

염창동 오피스텔 경매 2025타경11187 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 8,000만원의 10%인 약 3,800만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 9.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 2,676만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (12일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11187 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-25에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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