1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 생림면 안양리 소재 창암마을 서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 버섯재배사 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 북측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며, 서측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업
진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일련번호(가,다~아):경량철골구조 기타지붕 단층건으로서,
벽체:사이딩판넬 마감.
바닥:콘크리트 마감.
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-05-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-05-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,282만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 3,977만원
평당 감정가(건물면적 기준)
299만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
생림면 답 경매 2025타경567 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 2,824만원의 10%인 약 6,282만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 3,977만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 8,212만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 2,824만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1419.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 299만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (11일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경567 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-05-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경567 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경567/1/사진/0.jpg?w=512)