1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 소재 ""성읍민속마을"" 내에 위치하고,
주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정
대체로 무난함.
형태 및 이용상태
인접도로 대비 평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지임.
인접 도로상태
남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,
문화유산보호구역(국가지정중요민속자료제188호성읍민속마을)<문화유산의 보존 및 활용에
관한 법률>, 역사문화환경보존지역(성읍민속마을)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,
경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-10-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-10-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,819만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,736만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,778만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
표선면 단독주택 경매 2025타경7899 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,195만원의 10%인 약 1,819만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,736만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 5,780만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,195만원, 감정가의 24% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 90.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,778만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-15 (31일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경7899 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-10-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경7899 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경7899/1/사진/0.jpg?w=512)