1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곶면 약암리 소재 '대명항' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설, 나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨
형태 및 이용상태 부정형의 지목 '유지'인 토지로, 현황 대체로 '나지' 상태임. (감정평가액의 산출근거 및 결 정의견 Ⅲ.1항 참고)
인접 도로상태 본건 서측으로 현황 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 개발행위허가제한지역, 성장관리계획구역(일반형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역( 전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경34627 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,403만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 7,819만원
평당 감정가(대지면적 기준)
193만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
대곶면 유지 경매 2025타경34627 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 4,027만원의 10%인 약 5,403만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 7,819만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 259만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 4,027만원, 감정가의 49% 수준입니다.
유지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1888㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 193만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (32일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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