1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""독산유수지체육공원"" 북서측 인근에 위치하며, 주위
는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위 환경은
보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(독산역) 등이 소재하여
제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서,
(사용승인일 : 2021.09.08)
외벽 : 외장석재 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시 창 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역 기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄하며 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남서측으로 세로(가)의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2015-12-03)(서부간선지하도로)(접합), 가축사
육제한구역<가축분뇨의 관리
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-06-11에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-06-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
921만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
7,366만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,171만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
독산동 다세대 경매 2025타경10322 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,208만원의 10%인 약 921만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,366만원(감정가의 26%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,100만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,208만원, 감정가의 33% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,171만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (30일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10322 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-11에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경10322 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경10322/1/사진/0.jpg?w=512)