1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 '서귀포교육지원청' 북서측 원거리에 위치하며, 인근은 리조트, 단독주택 및 농경지 등이 혼재합니다.
교통상황 대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 516로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전(현재는 경작중이지 않음)입니다.
인접 도로상태 서측으로 폭 약 6~7m의 아스콘포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 공장설립제한지역(2016-11-28)입니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 농지취득자격증명을 요하는 토지로 판단되어 해당관청에 재확인 바랍니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-03-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-03-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,550만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 1,853만원
평당 감정가(대지면적 기준)
154만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
토평동 전 경매 2025타경8353 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 5,504만원의 10%인 약 4,550만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 1,853만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 2,665만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 5,504만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2853㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 154만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (3일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경8353 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-03-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경8353 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경8353/1/사진/0.jpg?w=512)