1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 '가야 CC' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택 및 근린상가 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 완경사지로서, 상업용 건부지입니다.
일련번호(3) : 부정형의 완경사지로서, 도로입니다.
일련번호(4) : 부정형의 급경사지로서, 자연림입니다.
인접 도로상태 일련번호(1) : 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 진입도로(일련번호(3))가 개설되어 있습니다.
일련번호(3) : 남동측 및 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다.
일련번호(4) : 지적도상 맹지이나, 인접한 일련번호(1)을 경유하여 진출입 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역
(2023-04-06)(생림 나전2구역 주거형) 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계
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권리분석 요약
말소기준권리는 2016-04-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-04-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 735만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
14억 5,147만원
평당 감정가(건물면적 기준)
532만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
생림면 근린시설 경매 2025타경11566 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 20억 7,353만원의 10%인 약 2억 735만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 14억 5,147만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 60억 4,528만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 20억 7,353만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 3755.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 532만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (18일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11566 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-04-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11566 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경11566/1/사진/0.jpg?w=512)