1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "지하철역 가산디지털단지역" 남서측에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 일반적인 차량의 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재 하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 제10층 제1017호로서, 외벽 : 판넬마감 등임.
이용상태 공부상 '공장' 등으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 토지로서 공부상 "아파트형공장 및 지원시설 등 건물 부지"로 이용중임.
인접 도로상태등 남서측 및 남측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 가산동 327-32, 327-33 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-12-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,386만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 7,085만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,227만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
가산동 공장 경매 2026타경140 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 3,856만원의 10%인 약 3,386만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,085만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 2,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,856만원, 감정가의 64% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 142.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,227만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (18일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경140 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경140 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경140/1/사진/0.jpg?w=512)