1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울 양천구 신월동 소재 "신월IC" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주거용 및 상업용 건물이 혼재하는 주상복합지대임.
교통상황 본건까지 차량진입 가능하고 본건 북동측 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통정도임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제6층 제603호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호 : 시스템 창호마감
이용상태 조사일 현재 다세대주택(방2.거실.주방 및 식당.화장실.발코니 등)으로 이용중임.
설비내역 엘레베이터, 위생설비, 급배수설비,소화시설,화재탐지설비 등 설비됨
토지의 형상 및 이용상태 235-13번지와 일단으로 등고평탄한 세장형이며 현재 다세대주택의 건부지로 이용중임
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약16미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 235-12:제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 수평표면구역<공항시설법> , 진입표면구역<공항시설법> , 대공방어협조구역(
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-02-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,299만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 394만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,484만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
신월동 다세대 경매 2026타경3715 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,992만원의 10%인 약 1,299만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 394만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,992만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.02㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,484만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (23일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3715 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경3715 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경3715/1/사진/0.jpg?w=512)