1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 "휘경초등학교" 서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 북동측으로 회기역(지하철 1호선, 경춘선)이 소재하며 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일 : 2015.01.05.) 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 새시 창호등임.
이용상태 본건은 연랍주택(침실2, 서재1, 거실1, 주방1, 화장실1 등)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 교육환경보호
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,278만원
평당 감정가(건물면적 기준)
864만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
전농동 연립 경매 2025타경13764 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,782만원의 10%인 약 1,278만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,782만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,782만원, 감정가의 100% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 864만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (13일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13764 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.