1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 도평리 소재 ""도평리 신일아파트"" 남동측 인근에 위치하며 부
근은 근교 주택지대로서 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지,
임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임
형태 및 이용상태 기호(1)
북측 하향 완경사의 부정형 토지로서 토목공사중인 주거나지 상태임.
기호(2)
북측하향 완경사의 부정형 토지로서 도로로 이용중임.
(후면""사진""참고)
인접 도로상태 본건 기호(2)토지가 로폭 약4-6미터 도로임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1)
보전관리지역
가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한
지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립
승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
기호(2)
보전관리지역
가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한
지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-09-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,044만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,310만원
평당 감정가(대지면적 기준)
133만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
초월읍 대지 경매 2025타경52307 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 443만원의 10%인 약 1,044만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,310만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3,493만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 443만원, 감정가의 24% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1083㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 133만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52307 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경52307 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경52307/1/사진/0.jpg?w=512)