1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 김제시 공덕면 황산리 소재 ‘외항마을’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 신규 택지가 조성된 지대로 단독주택, 주거나지, 농경지 및 임야, 태양광발전소 등이 혼재합니다.
교통상황 인근 간선도로 및 진입로를 통해 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 유사 세장형의 토지이며, 단독주택 건물의 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 6M정도의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21) (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 대상토지상에는 철거 및 이동이 가능한 공작물 및 수목, 조경석 등이 소재합니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-02-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-02-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,140만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,983만원
평당 감정가(건물면적 기준)
665만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
공덕면 단독주택 경매 2026타경30254 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,404만원의 10%인 약 2,140만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,983만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 577만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,404만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 152.01㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 665만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (37일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30254 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30254 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/전주지방법원/2026타경30254/1/사진/0.jpg?w=512)