1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 포항시 남구 상도동 소재 ""포항여객자동차터미널"" 북서측 도로 건너편여 위치하며,
부근은 시내간선대로 후면에 형성된 노선상가지대로서 음식점, 판매시설, 사무실, 숙박업소 등의 근린생활시설이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다.
교통상황 간선대로 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
형태 및 이용상태 세장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 판매시설 및 근린생활시설부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태 남동측으로 폭 15미터 정도의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다.
제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호 2: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건으로
외벽: 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 붙임
내벽: 몰탈 위 페인팅, 보드 위 페인팅, 벽
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-01-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-01-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,683만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 2,782만원
평당 감정가(건물면적 기준)
342만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
대잠동 근린시설 경매 2025타경417 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 6,831만원의 10%인 약 4,683만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,782만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 5,574만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 6,831만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 924.09㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 342만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (16일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경417 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경417 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2025타경417/1/사진/0.jpg?w=512)