1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 신월IC 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택,아파트,단독주택 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제503호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 장방형 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 노폭 약 4~5M내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 신월동 233-21, 신월동 233-22 2필 모두 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2025-10-13) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,336만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 691만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,011만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
신월동 다세대 경매 2025타경12768 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,363만원의 10%인 약 1,336만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 691만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,363만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,011만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (28일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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