1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 장흥면 북곡리 소재 '부곡1리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지 및 임야 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 인근으로 버스정류장이 소재하나 노선 및 배차간격 등을 고려시 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 기호(1) 인접토지 대비 평탄한 부정형 토지로 근린생활시설(사무소) 및 창고 건부지로 이용중임.
기호(3) 인접토지 대비 평탄한 부정형 토지로 근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.
기호(5)(7) 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로, 공부상 지목 및 현황 도로로 이용중임.
기호(6) 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로, 지목 주차장으로 부속토지로 이용중임.
기호(8) 인접토지 대비 평탄한 부정형 토지로 공동주택(기숙사) 및 창고 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1) 남측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로에 접함.
기호(3) 동측으로 기호(5)도로에 접함.
기호(5)(7) 본건이 현황도로임.
기호(6) 동측으로 기호(7)도로에 접함.
기호(8) 북동측으로 기호(7)도로에 접
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경2807 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 5,730만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
18억 113만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,349만원
자주 묻는 질문
장흥면 근린시설 경매 2025타경2807 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 25억 7,304만원의 10%인 약 2억 5,730만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 18억 113만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 52억 5,110만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 25억 7,304만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 739.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,349만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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