1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "영락중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 인근에 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 2022.02.23.) 외 벽: 치장타일 및 일부 석재붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임.
이용상태 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로서 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터, 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-03-26에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-03-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,296만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 6,368만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,404만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
응암동 다세대 경매 2026타경50382 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,960만원의 10%인 약 3,296만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 6,368만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,960만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.01㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,404만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (16일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50382 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-03-26에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50382 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2026타경50382/1/사진/0.jpg?w=512)