1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "영종동 행정복지센터" 북동측 근거리에 위치하며,
주위 일대는 단독주택 및 주거용나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 노선 등이 위치하고 있어 제반 대중교통
사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대의 가로장방형 토지로서, 자체지반 대체로 평탄하게 조성되었으며,
현황 "주거용나지"상태임.
기호(2-4) : 완경사지대의 부정형 토지로서, 현황 "도로"임.
인접 도로상태 기호(1) 토지는 북동측으로 폭 약 6미터의 현황 "도로"(기호(2-4) 토지)에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역(2019-12-23)(도시관리계획(용도지역: 녹지지역) 결정(변경) 및
지형도면 고시(2019.12.23.)), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획
결정(변경) 및 지형도면 고시), 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>.
기호(2) : 자연녹지지역(2013-02-04), 자연녹지지역(2019-
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-09-03에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지역권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-09-03 접수)
인수되는 등기상 권리
지역권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,359만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,515만원
평당 감정가(대지면적 기준)
43만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
운남동 대지 경매 2024타경573202 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,592만원의 10%인 약 1,359만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,515만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,740만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,592만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2118㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 43만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (31일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경573202 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-09-03에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지역권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경573202 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2024타경573202/1/사진/0.jpg?w=512)