1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "법환초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등이 혼재한 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 기호(1) 인접도로 대비 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 전으로 이용 중임. 기호(2,3) 인접토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원(지상 비닐하우스 소재)으로 이용 중임. 기호(4) 인접토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임.
인접 도로상태 기호(1) 동측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 기호(2~4) 지적도상 '맹지'이나, 인접지[기호(1)]를 경유하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시 (1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-06-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 4,958만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
10억 4,704만원
평당 감정가(대지면적 기준)
156만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
강정동 답 경매 2025타경8500 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 14억 9,577만원의 10%인 약 1억 4,958만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 4,704만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 43억 6,083만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 9,577만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 9238㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 156만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (28일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경8500 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.