1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 설천면 문의리에 소재하는 토지로서, '왕지마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 펜션형숙박시설, 주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 부정형의평지로서, '전'임.
인접 도로상태 북동측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역,가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,해안경관관리지역<남해군 경관 조례>,하수처리구역(왕지)<하수도법>
제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물(ㄱ), 제시외관정(ㄴ), 제시외수목(ㄷ)(감나무 및 측백나무 외 약40주)이 소재함.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-03-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-03-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,565만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 955만원
평당 감정가(대지면적 기준)
48만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
설천면 전 경매 2026타경10247 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,650만원의 10%인 약 1,565만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 955만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,357만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,650만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1529㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 48만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10247 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-03-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10247 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2026타경10247/1/사진/0.jpg?w=512)