1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 곤지암초등학교 북동측 인근에 위치하며
주위는 읍소재지 상가지대로서 상가, 점포 등 근린생활시설, 숙박시설, 시장, 주택 등
으로 이루어져 있음.
교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 경강선 전철 곤지암역이
위치하고 대중 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며 현황 상업나지이고 주위
에 공사용 가설울타리가 설치되어 있음.
(기호1,2가 지리적으로 접해 있으며 일단으로 개발행위 허가를 받았음)
인접 도로상태 북측으로 폭35-40미터의 대로(경충대로, 옛 3번국도)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) :
도시지역, 일반상업지역, 대로1류(폭35~40m)(접함)<국토의 계획의 이용에 관한 법률>, 가
축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(곤지암바
위)]<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역[곤지암초교]<교육환경 보호에 관한 법률>, 배
출설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-01-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-01-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 6,345만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
11억 4,415만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2,246만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
곤지암읍 대지 경매 2025타경3571 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 16억 3,450만원의 10%인 약 1억 6,345만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 4,415만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 33억 3,571만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 3,450만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 491㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,246만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3571 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3571 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경3571/1/사진/0.jpg?w=512)