1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철1호선 "독산역"북측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설(오피스텔), 다세대주택(빌라 등), 일부 중소규모공장과 근린생활시설 등이 혼재하 는 준공업지역내 업무시설(오피스텔)로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 남측 인근에 지하철1호선 독산역이 위치하고, 서측 인근의 벗꽃로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용가능함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층건 중 제13층 제1303호로 2021.06.04.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 석재판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샤시창호 복층유리임.
이용상태 업무시설(오피스텔:주거용)로 (방2, 거실1, 주방1, 욕실/화장실1, 실외기실 등) 이용됨.
설비내역 위생.급배수시설, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경 보기시설, CCTV, 1층 지상주차장 및 기계식 주차타워시설 설치됨. *(1층 층고가 통상의 2층층고와 같이 높게 건축됨.)
토지의 형상 및 이용상태 2
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-29에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-12-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,862만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,899만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,539만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
독산동 오피스텔 경매 2025타경14122 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,624만원의 10%인 약 1,862만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,899만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,624만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,539만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (17일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경14122 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-29에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경14122 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경14122/1/사진/0.jpg?w=512)