1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 상안동 소재 '상안중학교' 서측 근거리에 위치하며 주위는 전,답,과수원 및 일부 단독주택등이 산재하는 지역입니다.
교통상황 본건까지 소형차량출입이 가능하며 대중교통사정도 보통정도임.
형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 단독주택부지입니다.
인접 도로상태 본건 동측으로 폭약2미터정도의 비포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역<공항시설법>.
제시목록 외의 물건 없 음
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 목조구조 기와지붕 단층건물로 주택부분은 목조기둥및 흙벽체 기와지붕 , 내벽:벽지도배, 창고부분: 목조기둥 ,기와지붕,벽체는 흙벽체, 헛간부분은 목조기둥위 스레트지붕
이용상태 주택, 창고, 헛간용도의 건물로 종전 농가주택으로 이용되었으나 2022년 매매후 공가상태로 방치되어 있는 것으로 탐문됨.
설비내역 없 음.
부합물 및 종물 없 음.
공부와의 차이 공부(등기사항전부증명서)상 1동의 건물로 표기되어 있으나 일반건축물 대장상 3동으로 구분되어 있으며 일부(헛간)는
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
774만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,418만원
평당 감정가(건물면적 기준)
956만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
달천동 단독주택 경매 2025타경1028 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,740만원의 10%인 약 774만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,418만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,566만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,740만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 956만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (30일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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