2025타경53340 [2] 물건 사진

고잔동 근린시설 경매 — 경기도 안산시 단원구 고잔동 527-3 아이즈빌투오피스텔 1층103호 (2025타경53340 [2] 안산지원)

물건 개요

소재지경기도 안산시 단원구 고잔동 527-3 아이즈빌투오피스텔 1층103호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가8억 9,600만원
최저매각가격4억 3,904만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-10
진행상태진행중
건물면적183.92㎡
대지면적38.99㎡
관할법원안산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-19매각기일8억 9,600만원유찰
22026-06-30매각기일6억 2,720만원유찰
32026-08-18매각기일4억 3,904만원변경
42026-11-10매각기일4억 3,904만원예정
52026-11-17매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 안산시청 남측 인근에 소재하며 부근은 근린생활시설, 공원, 업무시설 등이 소재함. 교통상황 본건까지 차량접근 가능함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트구조 평스라브지붕으로서 외벽 : 석재타일 붙임 등 내벽 : 인테리어마감 등 창호 : 새시창 등임. 이용상태 기호[1]식당, 기호[2]마트(폐문부재 상태)임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재관련설비 등 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설부지임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 진입로에 접하며, 동측으로 공영주차장에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 공부와의 차이 기호[1,2] 집합건축물대장상 용도는 '골프연습장&a

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-07-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-07-23 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,390만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)3억 733만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,610만원
매각기일까지17일

자주 묻는 질문

고잔동 근린시설 경매 2025타경53340 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 3,904만원의 10%인 약 4,390만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 733만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 9,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 3,904만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 183.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,610만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (17일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53340 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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