1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 기호(1),(2)는 공히 경기도 평택시 진위면 가곡리에 소재하는 '진위중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 주거나지, 근린생활시설 및 공장 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 기호(1),(2) 공히 본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 '진위역(1호선)'이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거나지로 이용중이며, 기호(2)는 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로등으로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1)은 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며, 기호(2)를 통하여 인근 도로와의 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1),기호(2) 공히 일반공업지역, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-03-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-03-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,600만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 3,201만원
평당 감정가(대지면적 기준)
57만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
진위면 도로 경매 2026타경50285 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 6,002만원의 10%인 약 7,600만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 3,201만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 8,574만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 6,002만원, 감정가의 70% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 6305㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 57만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 평택지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50285 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50285 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/평택지원/2026타경50285/1/사진/0.jpg?w=512)