1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 상리 소재 "국립대구과학관" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설, 주상나지 등으로 형성된 성숙중인 주택지대로서, 주위환경 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
형태 및 이용상태 본건은 정방형의 토지로서, 인접토지와 등고평탄하며, '주상용건부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 18미터, 서측으로 폭 약 10미터 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(2013-12-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 소로1류(폭 10m~12m)(2016-12-30)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-30)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-12-30)(접합), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지(2013-12-20), 연구개발특구미분류(2025-12-04), 일반주거구역, 중점경관관리구역입니다.
제시목록 외의 물건
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,012만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 3,081만원
평당 감정가(건물면적 기준)
997만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
유가읍 단독주택 경매 2026타경95 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 116만원의 10%인 약 9,012만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 3,081만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 8,737만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 116만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 426.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 997만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 대구서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경95 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경95 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구서부지원/2026타경95/1/사진/0.jpg?w=512)