1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 김해시 구산동 소재‘김해종합운동장’북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등 상업용 빌딩 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 9층건 내, 제1층 제101호, 9층 902호로서 외 벽 : 석재 등 마감 내 벽 : 인테리어 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
이용상태 ① 기호1),기호3) : 집합건축물대장상 용도는 위락시설(유흥주점)이며, 현황 일체로 이용중입니다. ② 기호2) : 집합건축물대장상 용도는 유흥주점이며, 현황 인근 901호와 일체로 이용중입니다.
설비내역 대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서, 현황 '상업용건부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태등 대상 물건이 속한 건물 동측으로 대로3류와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-08-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-08-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,819만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,730만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,180만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
삼계동 위락시설 경매 2025타경12178 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,185만원의 10%인 약 1,819만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,730만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 8,200만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,185만원, 감정가의 17% 수준입니다.
위락시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 303.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,180만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12178 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-08-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12178 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경12178/1/사진/0.jpg?w=512)