1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 진주시 금산면 장사리, 금산면사무소에서 남동측으로 직선거래 약 140미터 지점에 위치하고 있으며,
부근은 관공서, 근린생활시설, 아파트, 상업나지 등이 혼재되어 형성되어 있으며 주위환경은 보통 시 됨.
교통상황 인접지까지 자동차 등 차량의 접근은 가능하며, 관내버스정류장까지 거리` 버스의 운행빈도 등을 고려하여 볼 때 대중교통사정은 보통인 편임
형태 및 이용상태 남서측으로 하향 경사진 부정형의 토지로 2종일반주거지역 내 나지상태로서 현재 수풀과 잡목 등이 생장하고 있으며, 대부분이 도로(금산순환로22번길)의 법면부분으로 형성되어 있음.
인접 도로상태 도로의 법면부분을 사이에 끼고 동측으로 왕복2차선(금산순환로22번길) 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>에 속함.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
본건 지상에 남서측으로 접면하고 있는 필지, 즉 `915 대‘ 상의 건물이 과재되어,
약 6㎡ 부분을 타인이 점
권리분석 요약
말소기준권리는 2004-10-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2004-10-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
69만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
551만원
평당 감정가(대지면적 기준)
275만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
금산면 임야 경매 2025타경30591 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 688만원의 10%인 약 69만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 551만원(감정가의 7%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,000만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 688만원, 감정가의 9% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 275만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (9일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30591 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2004-10-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경30591 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2025타경30591/1/사진/0.jpg?w=512)