1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 "대남초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 한내시장일원으로 시장내 점포, 숙박시설 및 단독주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 북측 인근 중앙로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 주상용 건부지임.
인접 도로상태 본건 서측으로 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 도시지역(대천도시지역), 일반상업지역, 방화지구(2025-01-31)(대천8통방회지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2025-01-31)(소로2-124)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(충청남도 지정문화재 보호 조례(제3479호))<충청남도지정문화재보호조례>, 하수처리구역(보령)<하수도법>임.
제시목록 외의 물건 별지 &quot;지적및건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.
권리분석 요약
말소기준권리는 2010-11-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2010-11-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,658만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,609만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,427만원
자주 묻는 질문
대천동 근린주택 경매 2025타경1261 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,584만원의 10%인 약 1,658만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,609만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 8,351만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,584만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 112㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,427만원입니다.
2025타경1261 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2010-11-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1261 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/홍성지원/2025타경1261/1/사진/0.jpg?w=512)