1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 ""상봉중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대·연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(망우역, 경춘선·경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서,
외벽 : 석재붙임 및 판넬붙임 등,
창호 : PVC계열 합성수지창호 등으로 마감됨.
이용상태 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용중인 것으로 집합건축물대장 건축물현황도상 확인됨. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람.
설비내역 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 가장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 토지 동측, 북측, 남측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 3
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-01에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-02-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
320만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,240만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,361만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
상봉동 다세대 경매 2023타경5885 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,200만원의 10%인 약 320만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,240만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,806만원에서 10회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,200만원, 감정가의 11% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,361만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (12일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경5885 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-01에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경5885 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울북부지방법원/2023타경5885/1/사진/0.jpg?w=512)