1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 함안군 법수면 윤외리 소재 '함안법수농공단지' 남동측 인근에 위치하며
인근은 유사규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
토지의 상황 평가대상 토지(2,3)은 인접지와 대체로 등고평탄하고 2필 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중이고, 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 도로 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
건물의 구조 및 현상 기호(가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 2006.10.16일 사용승인득한 건물로서
벽 체 : 판넬잇기 등,
바 닥 : 콘크리트, 하더너 등,
천 장 : 철골트러스위 판넬잇기 등,
주기둥 : H-Beam 500×200mm
층 고 : 약 10m(최고높이 약 12.5m)
창 호 : 새시창호마감이고 공장으로 이용중이고,
기호(ㄱ) : 경량철골조 판넬지붕단층 건물로서
내외벽 : 판넬붙임.
칭호 : 새시창호마감이고 사무실 및 화장실로 이용중임.
기호(ㄴ) : 각관조 강판지붕단층 건물로서
내외벽 : 기존벽체이용 창고로 이용중임.
기계/기구의 현상 평가대상 기계기구는 Over
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-06-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-06-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,144만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 9,007만원
평당 감정가(건물면적 기준)
396만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
법수면 공장 경매 2025타경301 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,439만원의 10%인 약 4,144만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,007만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 814만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,439만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1007.69㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 396만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (30일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경301 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.