1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 소재 "묘동마을회관" 북동측에 위치하며, 주위 는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.
형태 및 이용상태 1) 일련번호 1, 3~15, 17~24 북동측 하향 완경사의 토지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 신축신고를 득하여 조 성 중인 주거나지입니다. 2) 일련번호 2 사다리형 완경사의 토지임야 입니다. 3) 일련번호 16, 25, 31 현황 도로로 이용 중이며, 함안군청에 확인결과 "건축법 제2종제1항제11호나목에 따른 도로"입니다. 4) 일련번호 26~30 사다리형 완경사 토지로서, 신축신고를 득한 부지이나, 현황 법면부분으로서, 이를 감안 하여 평가하였습니다.
인접 도로상태 현황 도로인 일련번호 31 토지를 통해 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 일련번호 16, 25는 약 5m내외의 내부도로 입니다.
토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1~30 계획관리
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경20983 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,174만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 7,219만원
평당 감정가(대지면적 기준)
90만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
가야읍 임야 경매 2025타경20983 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 1,742만원의 10%인 약 8,174만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 7,219만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 23억 8,314만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 1,742만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 8736㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 90만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (18일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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