1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암고등학교"에서 북측으로 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 본건은 북동측 하향의 완경사를 이루는 사다리의 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류 (폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-12-12) (문현고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일련번호(2) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서(사용승인일 : 2018.01.10)
외벽 : 미장석 붙임 등
내벽 : 벽지 및 타일붙임 등
창호 : 샷시창호 등
이용상태 일련번호(2) : 단독주택(다가구(8가구))으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,266만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 3,859만원
평당 감정가(건물면적 기준)
742만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
방어동 다가구주택 경매 2024타경7811 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 2,656만원의 10%인 약 6,266만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 3,859만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 7,870만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 2,656만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 569.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 742만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (4일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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