1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 "세광 엔리치빌 아파트" 서측 인근에 위치하며 주 위로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 혼재해 있는 지역 으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용 은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층-4층 다세대주택 중 3층 302호 로서, (사용승인일 : 2018.04.27) 외 벽 : 치장벽돌쌓기. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 하이샷시 이중창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향 완경사지를 평지 조성한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 자연취락지구(지월리자연취락지구), 성장관리계획구역(성장관리지 역(주거형))
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-01-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-01-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,960만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,720만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,527만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
초월읍 다세대 경매 2026타경50675 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,600만원의 10%인 약 1,960만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,720만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,600만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 60.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,527만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (29일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50675 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50675 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2026타경50675/1/사진/0.jpg?w=512)