1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 '롯데몰 진주점' 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통힙니다.
교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하5층, 지상16층 건 중 1층 상가111호로서 (사용승인일 : 2016.09.30) 외 벽 : 전면 페어글라스 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바 닥 : 데코타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 구조입니다.
이용상태 근린생활시설(상호 : 미만각)로 이용 중입니다.
설비내역 제반 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대상물건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형의 평지로서, 업무용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 대상물건 서측으로 폭 약28m , 동측 및 남동측으로 폭 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역(2015-12-14), 대
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-09-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,826만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 783만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,550만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
충무공동 근린시설 경매 2025타경31312 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 8,261만원의 10%인 약 5,826만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 783만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 8,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 8,261만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 110.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,550만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (34일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31312 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.