1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 '홍파초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 다가구 주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 6호선 '고려대역'이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상8층 지하1층 건물 내 제6층 제601호로서,
(사용승인일: 2018.05.17.)
외벽: 석재 붙임 등
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 대체로 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 25m, 남측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-26에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-10-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,357만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 854만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,949만원
자주 묻는 질문
제기동 다세대 경매 2025타경11112 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,568만원의 10%인 약 1,357만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 854만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,500만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,568만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.71㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,949만원입니다.
2025타경11112 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-26에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.