1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '검단일반산업단지' 내 위치하며, 주위는 아파트형 공장, 중·소규모의 공장 및 근린생활시설이 소재한 공업지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 1층 공존-150호로서, 외벽 : 복합판넬 강화유리 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 강화유리 마감 등임.
이용상태 본건은 제2종근린생활시설(일반음식점) 구조임.
설비내역 위생 및 급배수설비, (승객용, 화물용)승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 장방형 토지로서 공장 및 지식산업센터 지원시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 로폭 약 25M, 북동측 및 남서측으로 로폭 약 15M의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합), 가축사
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경512720 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,066만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,462만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,854만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
오류동 근린시설 경매 2025타경512720 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 660만원의 10%인 약 3,066만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,462만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 660만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,854만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (28일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경512720의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.